ИЖС, 7 сот.

Описание Объект №4723

Для рациoнaльного cостоятельногo покупaтеля прeдлагается прeкpacный видoвoй участок в Гагaринcком paйoне Севаcтополя. Привожу xаpaктeриcтики даннoгo oбъeкта недвижимocти, кoтoрыe в комплексе, бeзуcловно, полoжительно его выдeляют из иных учаcткoв ИЖС, пpедcтавлeнныx на продажу в нашем городе:

1) Месторасположение — ул. Волнистая, 35 (кадастровый номер 91:02:000000:918) — сердце Гагаринского района г. Севастополя. В пешеходной доступности — школы, детские сады, пляжи, магазины, торговые центры, парки, яхт-клубы и иная инфраструктура самого активного района города;
2) Размер: площадь — 6,79 сот; геометрия - 45м*15м. Крупные участки ИЖС хорошей формы в топовых для жизни локациях города представлены в весьма скудном количестве;
3) «Безпроблемность» участка — отсутствие каких-либо юридических сложностей, судебных тяжб, сервитутов и т.п. Земельный участок на 100% юридически чист, чему есть все подтверждающие документы. К безусловным преимуществам стоит добавить «неиспорченность» участка капитальными строениями и недостроями;
4) Конфигурация и видовые характеристики; экологичность. Участок полностью разработан в горизонтальную плоскость до скалы и с любой его точки открывается прекрасный вид на Стрелецкую балку, тем более учитывая, что фасад участка составляет 45 м. Находясь в сердце города участок отличается великолепными экологическими характеристиками: в широком радиусе отсутствуют какие-либо промышленные предприятия с вредными выбросами, он находится на расстоянии от автомагистралей и не подвержен воздействию шумовых и иных негативных антропогенных воздействий; при этом находится в густо озелененной усадебной застройке;
5) Подъездные пути. К участку ведет широкая (более 8 м) удобная дорога (выезд до одной из самых активных автомагистралей города - на недавно реконструированную развязку Проспекта Октябрьской революции — 200 метров). В данный момент дорога грунтовая, однако в настоящее время в Стрелецкой балке выполняется большая программа асфальтирования улиц и в ближайшее время будет выполнено комплексное асфальтирование от автомагистрали ПОР до участка;
6) Коммуникации. Все присутствуют: трехфазное электричество, городское водоснабжение, централизованная городская канализация, централизованное газоснабжение;
7)Эффективность использования участка ввиду расположения на склоне значительно превышает 100% и эквивалентна площади не менее 10 соток обычного ровного участка (перепад высоты от улицы предоставляет возможность высокорационального использования площади);
8) Высокий коммерческий потенциал. В радиусе 500м от земельного участка имеется порядка 30-ти гостевых домов, востребованность которых обусловлена месторасположением в сердце Гагаринского района, развитой инфраструктурой, близостью Севастопольского государственного университета и яхтенных стоянок. Без сомнения, строительство площадей под аренду будет востребовано, тем более что локация, видовые характеристики и большая площадь позволит выгодно реализовать конкурентные преимущества по сравнению с уже имеющимися морально устаревшими соседними гостевыми домами. Раскрытию возможного коммерческого потенциала способствует большая 45-метровая ширина фасада при оптимальной глубине (15 м), что дает возможность для поэтапной сблокированной застройки почти всей площади участка;
9) Пешеходная близость нескольких точек спуска маломерных судов. То, что земельный участок находится в пешеходной доступности от моря и пляжей — это само по себе прекрасно. Однако, то обстоятельство, что на расстоянии менее 1 км находится 2-а яхт клуба и не менее чем 3 локации для спуска на воду маломерных судов позволяет ярче использовать все преимущества столь выгодной локации. Так, вы можете пройдя 7 минут пешком от своего дома сесть в свою яхту/катер/лодку и отправиться на рыбалку;
10) Возможность строительства круглогодичного инфинити-бассейна. Для многих владельцев индивидуальных жилых домов бассейн — это мечта, к которой стремятся. Но, в подавляющем большинстве случаев (не менее 99%) он представляет собой (назовем честно) унылую лужу во дворе (либо внутри здания) с возможностью во время купания любоваться ногами домочадцев и плиткой вдоль бортиков. Но данный участок предоставляет совершенно иные возможности для строительства бассейна: именно «инфинити», - с возможностью бесконечно наслаждаться обозреванием с высоты окрестностями и осознанием собственной успешности в жизни. Кто плавал в подобных бассейнах — понимает о чем речь.

Однако, - никакое описание не сравнится с восприятием данного земельного участка в живую, - вы влюбитесь в него. При этом, увы, покупка данного земельного участка возможна только для обеспеченных людей, поскольку хорошее не может стоить дешево.

Участок готов для сделки под любые формы расчета, подходит под ипотеку.